Сайт мешканців житлового будинку (м.Київ, вул. Iрпiнська, 69Б)

У зв’язку з тим, що повторні загальні збори членів ОСББ 15.04.2015 року не відбулися у зв’язку з завантаженістю актвої зали в приміщенні ЖЕК за адресою: вул. Ірпінська,71, іншим подібним заходом (збори іншого ЖБК) з незалежних від ОСББ причин (помилково керівництвом ЖЕК було сплановано 2 заходи на один і той самий час), ПОВТОРНІ ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ ОСББ – ПЕРЕНЕСЕНО на

22квітня 2015  (середа) в 19-30, відбудуться повторні загальні збори членів ОСББ “Ірпінська, 69Б”

актовий зал ЖЕК №108 вул. Ірпінська, 71

Порядок денний:

1. Звіт голови правління

2. Звіт ревізійної комісії

3. Обговорення та затвердження розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території

4. Перевибори органів управління ОСББ

5. Поточні питання

Членам ОСББ мати документ, що посвідчує особу (паспорт, посвідчення водія, тощо), довіреність в разі представництва. Реєстрація для участі в Збораз з 19-00 до 20-00.

Оголошення  оприлюднено в загальнодоступному місці у фойє будинку 19.03.15 р.

 

 

 

 

СУДОВИЙ РОЗГЛЯД

 

ОСББ вчасно подало апеляцію на рішення Святошинського суду від 10.09.2014р.

Остаточне судове засідання АПЕЛЯЦІЙНОГО СУДУ М. КИЄВА призначено  на ПОНЕДІЛОК 15.12.2014 року  о 10-50.

В приміщенні Апеляційного суду м. Києва , за адресою м. Київ, вул. Солом’янська, 2а, зал 1104.

 

——

Шановні сусіди!

Сьогодні багато з Вас мали змогу ознайомитись з листівкою від «учасників по справі у Святошинському райсуді №759/1876/14ц».

Ці добродії – наші з Вами «унікальні» сусіди, які мають нахабство не платити за комунальні послуги, та мають юридичний «хист» за допомогою прокуратури району «скасовувати» державну реєстрацію ОСББ.

З цієї листівки особливо цікаво було дізнатися, про забудовника-чарівника, який «зобов’язався забезпечити належне та постійне обслуговування будинку №69Б і безперебійне надання житлово-комунальних послуг його мешканцям, а також передати будинок №69Б  в управління (обслуговування) організації, яку визначать його мешканці.»

От тільки такі «доброзичливці» певно не знають, що мешканці вже визначилися і в своєму ставленні до забудовника «Екобуд», і в питанні організації, яка обслуговує будинок!

Наші «добрі» сусіди та «добрий» ТОВ «Екобуд» навіть телефон для довідок вкінці листа лишили, його можна побачити за посиланням http://frolova-law.com/index.php/contacts. Дивно, де були ці поважні правники коли мешканці самостійно, а потім через кооператив та ОСББ боронили свій дім, відстоювали свої права в судах та інстанціях в суперечках з забудовником, банком, органами влади та постачальниками-монополістами???

СПОДІВАЮСЬ, ЩО КОЖЕН З НАС В ЗМОЗІ САМОСТІЙНО ВІДРІЗНИТИ «ЧОРНЕ» ВІД «БІЛОГО» ТА НАДАТИ ТВЕРЕЗУ ОЦІНКУ СИТУАЦІЇ.

 ——————————————-

Шановні мешканці!
В ситуації, коли відносно забудовника нашого будинку ТОВ «Екобуд» розпочато процедуру банкрутства, ми повинні бути ще більш об’єднаними та рішучими в питаннях наведення ладу у нашому будинку, оформлення документів на житло, добудови інженерних мереж та подальшої експлуатації будинку.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Ірпінська, 69Б» від 14.12.2011 року та рішенням Правління ОСББ «Ірпінська, 69Б» від 17.01.2012 року, прийнято рішення про перехід з 01.01.2012 року на принцип нарахування плати за обслуговування будинку (квартплата) та плати за тепло виходячи з показника загальної площі усіх 132 квартир будинку (11301,5 кв.м.). Таким чином починаючи з 01.01.2012 року кожен власник/інвестор квартири в житловому будинку з адресою: м. Київ, вул. Ірпінська, 69б, зобов’язаний укласти договір на обслуговування (надання комунальних послуг) з ОСББ «Ірпінська, 69Б» та сплачувати нараховані суми плати за обслуговування будинку (комунальні послуги) в повному обсязі на підставі виставлених рахунків. Тариф складає 4 грн./кв.м. У випадку не укладання відповідного договору на обслуговування в термін до 01.02.2012 року, такі квартири будуть відключені від теплопостачання та від електропостачання. Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», суми несплачених платежів за обслуговування (комунальні послуги) будуть обраховуватися за такими власниками/інвесторами як борг. У разі  відмови  власника  приміщення  укладати  договір  або сплачувати обов’язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об’єднання має  право звернення  до  суду  для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Подальше підключення квартир до тепло-, водо- та електропостачання, а також видача магнітних ключів для доступу до будинку та користування ліфтом, здійснюватиметься виключно після повної сплати суми боргу за обслуговування (надання комунальних послуг) та укладання відповідного договору.
Звертаємо Вашу увагу та сподіваємося на розуміння того, що питання сплати за обслуговування житла (комунальні послуги) не пов’язане з отриманням Вами права власності на квартири, оскільки витрати на енергоносії та витрати на утримання будинку невідворотні і ОСББ несе їх в повному обсязі вже зараз. У випадку злісної несплати, починаючи з 01.03.2012 року, відповідно до ч. 8 ст.22 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ «Ірпінська, 69Б» звертатиметься до суду за стягненням суми боргу з неплатників в судовому порядку з віднесенням на їх рахунок також і судових витрат.
Також нагадуємо, що загальними зборами ОСББ «Ірпінська, 69Б» затверджено обов’язковий одноразовий вступний внесок кожного з власників квартир/нежилих приміщень/машиномісць, які виявили бажання набути членства в ОСББ, в розмірі 3-х мінімальних заробітних плат станом на день сплати. (з 01.12.2013 року внесок становить 3654 грн.). Внесок можна сплатити  в касу ОСББ або на розрахунковий рахунок ОСББ через установи банків. Призначення платежу – «Вступний членський внесок до ОСББ «Ірпінська, 69Б» кв._____, без ПДВ.». Станом на сьогодні внесок сплатили більшість сусідів.
З повагою до Вас,
ОСББ «Ірпінська, 69Б»

25 в ответ на Сайт мешканців житлового будинку (м.Київ, вул. Iрпiнська, 69Б):

  1. Notarius17 пишет:

    Для полноценного общения укажите, пожалуйста, № квартиры в своём нике.
    Спасибо.

  2. tripitaka пишет:

    Вот как раз для полноценного общения и дабы избежать дальнейших палок в колесах № квартиры я указывать не буду

  3. tripitaka пишет:

    Совершенно не будет страшно, если диалога не выйдет. Просто во всем должна быть логика и нужно сказать, что я ее вижу, да вот как-то все очень однобоко.

  4. tripitaka пишет:

    Допускаю, что был не до конца понят….не вопрос – повторюсь.
    Я нигде не обмолвился о том, что не надо платить квартплату, правда? НИГДЕ!!! Это Ваша логика, не моя. ЕЕ ПЛАТИТЬ НУЖНО!!! Обязательно нужно.
    Я хочу понять:
    Почему взнос был увеличен?
    Почему его приравняли к минимальной зарплате, а не, например, к банке с анчоусами или стоимости кокаина на барже в Индийском океане?
    Как оповещали людей о сдаче дома и, как следствие, о необходимых проплатах?

    • Anatol95 пишет:

      Наш ресурс был создан для общения соседей, а не “анонимусов” и переживать за палки в колеса смешно, просмотрите историю сайта, достаточно горячих обсуждений после которых рождались вполне нормальные решения. Про “админ.давление” на опонентов, жалоб нет.
      Вы ответили на свой вопрос, да, для стимулирования оплаты взносов, т.к. дом входил в зиму и деньги нужны были осенью как говорят ‘на вчера’
      К минималке привязано для защиты от инфляции, и нормальная практика используемая в других объединениях, Вы первый с таким вопросом.
      Оповещать про сдачу дома Вас должен был Экобуд, мы в силу своих возможностей и через сайт и объявления в доме и тел. Звонками ( список тел инвесторов собирался нами в течении двух лет ) те кто переживал за судьбу своей недвижимости последние два года, выходили на нас, были на собраниях, многие помогали…

      • tripitaka пишет:

        Приятно получить полноценный ответ. Спасибо большое.
        Несколько комментариев с моей стороны:
        1)С минимальной зарплатой постоянно “играются”,то ее увеличивают на гроши, то растет семимильными шагами перед и после президентских или парламентских выборов. Говорить о том, что это защита от инфляции, мне кажется. не совсем корректно, по крайней мере в нашей стране. Предложение? Привязать скажем к швейцарскому франку.
        2) По поводу взносов…Я вижу следующее, поправьте меня, пожалуйста, если я ошибаюсь:
        Были люди, которые знали о сдаче дома, были и те, которые ни сном, ни духом. Должен был оповестить Экобуд? Согласен, должен, но поверьте – не оповестил он всех.
        Были люди, которые хотели переехать как можно быстрее. На то у них были серьезные причины, я в этом не сомневаюсь. В то же время есть те, которые не часто интересовались судьбой дома тоже по разным причинам. Естественно, что первые хотят как можно быстрее полноценно ввести дом в эксплуатацию, но денег на это нет. Проинформировали всех, чьи контакты были на руках. Те кто так и не узнал – сами виноваты, что не интересуюся судьбой дома.
        Далее, собираются собрания из тех, кто хочет скорее вьехать и принимаются решения изходя из главного принципа – как можно быстрее найти деньги на дом. Доходит до того, что ОСББ просит Экобуд не подписывать ничего до тех пор, пока инвестор не заключить договор с ними (Это просто возмутительная наглость!!!). Решение увеличить первоначальный взнос принимается все тем же меньшинством (исходя из общего кол-ва инвесторов). Господа, все равны!!!И те, которые хотели быстро заселится и те, которые не знали о сдаче дома!!! Только на этом основании поднимать взнос – в корне неправильное решение.
        3) “Анонимус”?? О_о. У меня есть ник. И по поводу палок в колеса и переживаний на этот счет…После всего, что я вижу у меня нет оснований доверять ОСББ.

  5. tripitaka пишет:

    И уж поверьте, мне не смешно…это к Вашему смайлу

  6. Andrey_45 пишет:

    Уважаемый tripitaka, я до сих пор не живу в доме, но заплатил взнос в первых рядах и своевременно оплачиваю квартплату. Сейчас уже в памяти мало что сохранилось из прошлогодней весьма напряженной интриги, когда для того, чтобы вырвать дом из рук кредиторов Экобуда, нужно было его ввести в экплуатацию (со всеми последующими расходами). И спасибо всем участникам данного действа за активную позицию за то, что дом таки вырвали. И расходы тогда светили всем порядка 30 тыс. грн на квартиру, но, слава богу, обошлись таким относительно небольшим взносом. Когда главное дело сделано, отморозившимся (или присоединившимся позже) легко с возмущением рассуждать о злодейском правлении ОСББ…
    Между тем, до состояния дома, которое можно назвать 100%-ным вводом в эксплуатацию, еще далеко. Тут и переход от временных водо- и энергопоставок на постоянные, и доведение до ума паркинга, освещение, озеленение и пр. Так что целей, куда потратить взносы, более чем достаточно.

    • tripitaka пишет:

      Я давно не заглядывал в договор с Экобудом, но мне кажется, что четко прописано, что должно быть сделано в итоге. Какие 30 тыс. грн. на квартиру? На каком основании? Где это указано? Давайте говорить о задокументированных вещах. А то получается, если бы не мы, то все бы были еще у разбитого корыта, а благодаря нам дом в эксплуатации… Правильно, спасибо огромное, действительно спасибо!!! Но не было ведь согласования со всеми, что все ок выкладывать куда болшие деньги за свою квартиру и платить, к примеру, по промышленным тарифам. Я готов был ждать решения всех этих вопросов “Экобудом”, как это и указано в договоре.
      Не выполняются условия договора? Необходимо решать вопрос в суде, а не говорить как здорово, что мы заплатили всего 3 или 4 тыс. грн. вместо 30. Этих тысяч вообще не должно быть!

  7. tripitaka пишет:

    В общем, господа, прошу меня простить за то, что посеял зерно распрей на дружном форуме общения соседей и предлагаю завершить переливание из пустого в порожнее. Смысл этих постов был получить информацию, а не обвинять кого-то.
    Встретимся на баррикадах :)

  8. Anatol95 пишет:

    Ну вот и пазл собран.
    Есть такая категория инвесторов в нашем доме, в кризис спасая свои сбережения вложившая свои средства в недвижимость, а дальнейшее развитие дома и его эксплуатация уже идет как нагрузка. Вы в этой группе как я понял.
    Но вот многие такие инвесторы уже убедились в правильности развития событий:
    а. могут реализовать свою собственность б. получать доход от сдачи в аренду.
    Неужели Вам куда спокойнее еще много лет ждать возможную достройку неизвестно кем и когда??? Нет слов..
    Про франк Вы серьезно написали?
    Уж кто, а я на своей шкуре знаю про скачки этой валюты с 2007г.

  9. Sergey_26 пишет:

    “Этих тысяч вообще не должно быть!”
    Фаина Георгиевна в таких случаях говорила:
    “Странно?… Слова нет, а жопа – есть!”

    Уважаемый tripitaka (дал же Бог имячко…), судя по Вашему выступлению, Вы:
    - или не “в теме”, тогда советую подробно прочесть раздел “Новости” начиная с октября 2011;
    - или Вы живёте в другой (более цивилизованной) стране, тогда я хочу к Вам.

    • tripitaka пишет:

      Вот Вам мой ответ:
      «Разруха не в клозетах, а в головах».Я живу в этой стране, люблю эту страну и стараюсь сделать ее более правильной и, как Вы сказали, цивилизованной….в метро, на улице, на работе – повсюду. Это выражается по-разному: не ответить на хамство хамством, не оскорблять, не давать и не брать взятки, оставлять после себя чистые туалеты, если хотите и т.д.
      По-другому ничего не изменится. Каждый должен начать с себя!!!
      И мне странно и страшно, когда я вызываю иронию, говоря о законных вещах.

      P.S. Tripitaka – это священная книга в буддизме. Еще это мой ник, а не имя…Вы же молодец, пошутили достойно, снимаю шляпу.

  10. Sergey_26 пишет:

    Не обижайтесь! Никто здесь и не подумает над кем-то издеваться или иронизировать! Ваши ценности мне лично очень близки. Но…
    1. Законы пишут не самые лучшие из нас. А то, что написано так далеко от здравого смысла и действительности!.. Это, наверное, основная причина, почему у нас Закон только написан, но не действует.
    “По закону”: мы с Вами должны были вселиться в Наш дом ещё к Новому 2007 году.
    “По закону”: наш подрядчик за наши деньги обязан был решить для нас ВСЕ инженерные (технические) и организационные вопросы.
    “В реале”: подрядчика как субъекта предъявления претензий НЕ СУЩЕСТВУЕТ.
    “В реале”: мы расчитываемся с нашей любимой витчизной за нелегально поставляемые в НАШ дом коммунальные благА по тарифу в четверо превышающему тариф для пересичных украиньцив.
    “В реале”: проблемы индейцев шерифов (ЛЮБОГО УРОВНЯ!) не ипут, поэтому мы здесь и пытаемся согласовать усилия хотя бы части “племени” исходя из того, чтО “ЕСТЬ”, а не “ДОЛЖНО БЫТЬ”.
    У нас с Вами есть шанс начать не только с себя, но и прихватить (заодно) ВЕСЬ НАШ ДОМ.
    Начнем с того, что к своему достойному уважения нику добавьте номер своего вигвама. :)

  11. Anatol95 пишет:

    Забавное вышло обсуждение)

    Следите за обновлением сайта по итогам вчерашнего Правления

  12. Sergey_26 пишет:

    Это будет в “Новостях” отдельной веткой?

  13. Dimitris_98 пишет:

    Хотелось бы высказаться относительно решений правления ОСББ от 25.04.2012г.

    По первому вопросы – решение правления ОСББ нелогично. Если продажа технических помещений на 25 этаже дома реально является незаконной и нарушает права жильцов (делает невозможным доступ к техническим коммуникациям), то права собственности 3-х лиц на данные помещения необходимо оспаривать в судебном порядке и признавать их недействительными. Просто не отдавать ключи текущим собственникам это не выход, в такой ситуации скорее им нужно обращаться в правоохранительные органы.

    По второму вопросы – на коком основании правление ОСББ принимает решение об установлении размера членских взносов??? Согласно п. 4.2.2. устава Общества данный вопрос является исключительной компетенцией Общего собрания участников.
    Решение ОСББ «зобов’язати правління ОСББ, головного бухгалтера та паспортиста ОСББ не здійснювати дій щодо реєстрації місця проживання, видачі різного роду довідок (в тому числі за формою №3), по відношенню до боржників» также противоречит уставу. Согласно п. 10.2. устава взыскание долга с членов Общества должно осуществляться в судебном порядке, прочие способ давления являются незаконными.

    По третьему вопросы – интересно рассчитать, сколько в месяц жильцы дома переплачивают за воду в связи с оплатой данной услуги из расчета тарифа для юл. лиц? Не дешевле было бы заплатить 30 000 грн.?

    • Notarius17 пишет:

      1.1. “Если продажа технических помещений на 25 этаже дома реально является незаконной и нарушает права жильцов (делает невозможным доступ к техническим коммуникациям)” – считаю что такая продажа РЕАЛЬНО является незаконной (Екобуд не имел права продавать тех.помещения, и даже пальцем не пошевелил чтобы хотя бы для приличия и “чистоты” продажы изменить их статус) и РЕАЛЬНО нарушает права жильцов, т.к. эти помещения: а) могут быть использованы для размещения офиса ОСББ (паспортист, бухгалтер, правление, и т.д.), б) могут быть сданы в аренду, и арендная плата будет использоватся на нужды дома (их много и он известны) формула для понимания проста: если сдать тех.этаж в оренду к примеру з 13200грн./мес., то квартплата каждой из 132 квартир в доме уменьшится на 100грн/месяц.
      1.2. “Просто не отдавать ключи текущим собственникам ” – на сегодня нет текущих собственников. Есть в наличии у людей инвест.договора на покупку тех.помещений, которое правление ОСББ считает незаконыными, руководствуясь интересами сособственников дома.
      1.3. “Права собственности 3-х лиц на данные помещения необходимо оспаривать в судебном порядке и признавать их недействительными” – на сегодня у 3-х лиц нету прав собственности на эти помещения, есть только вышеуказанные инвест.договора. Получить и зарегистрировать право собственности на тех.помещения ЗАКОННЫМ путем невозможно. А если это будет делаться в судебном порядке, то ОСББ (как представительский орган сособственников дома), безусловно, должно быть стороной в таком процессе.
      1.4. “в такой ситуации скорее им нужно обращаться в правоохранительные органы.” – согласен, только формулировать обращение нужно в сторону того, что кто-то (Екобуд) продал то, что не имел права продавать, и это смахивает на ст. 190 УК (мошенничество)

      2. Вопрос размера членских взносов действительно компетенция общего собрания. Оно и установило их размер 3 мин.з/п до 01.01.2012, и 4 мин.з/п после 01.01.2012. Но есть также и обратная сторона: фактическая “культура” и дисциплина платежей – после 01.01.2012 взнос оплатили аж 2 члена ОСББ. В такой ситуации для уравнивания условий для всех членов ОСББ, взнос установлен на едином уровне 3 мин.з/п на день оплаты.

      3. Возможно Вы и правы в этом вопросе. Правильный ответ в “багатстве”нашего ОСББ. К сожалению кризис неплатежей за ком.услуги ставить перед ОСББ задачу все-таки поборотся за “промывку” по счетчику.

  14. Anatol95 пишет:

    Не изучив ситуацию даете советы. Граждане претендующие на тех этаж не являются собственниками.

    Пункт 10.2 в данном вопросе притянут «за уши» 10.2. Рішенням загальних зборів членів об’єднання може ініціюватися звернення до суду щодо встановлення матеріального відшкодування збитків, завданих об’єднанню його членами, спричинених порушеннями Статуту та рішень статутних органів.
    Ничего незаконного в отказе выдачи справок нету!

  15. Sergey_26 пишет:

    Решение Правления вполне логично.
    Если вдруг я покажу Вам договор по, которому я заплатил денег за то, чтобы пожарный лифт стал моим? И что?
    Каждый волен заработать средства, а потом потратить их так, как считает нужным: “спустить” в казино, вложиться в МММ, “купить” ст.метро “Академгородок” или технический этаж жилого дома… По сути – это одно и то же.
    Правление ОСББ – это не злые дядьки и тётьки.
    Это – наши с вами соседи, избранные нами представлять наши интересы.
    Передача кому-либо помещений, ЯВЛЯЮЩИХСЯ НАШЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ (в стоимость квадратного метра входила и стоимость всех тех. помещений, инженерных сетей, благоустройство…- надеюсь для вас это не откровение?), не является НАШИМ ИНТЕРЕСОМ.
    На каком основании Правление должно кому-то передать “Кемскую волость”? :)
    Всё – логично.
    По поводу “законно-незаконно”…
    Пойдите в ЛЮБОЙ ЖЭК и получите ЛЮБУЮ справку при наличии у вас задолженности по коммуналу… Как далеко и быстро вы отправитесь? :)
    Люди не перестают меня удивлять!..
    Вместо того, чтобы вовремя исполнять СВОИ обязательства, они предпочитают
    “сражаться с мельницами”…

  16. Anatol95 пишет:

    Добавлен расчет тепла за апрель

  17. Sergey_26 пишет:

    Кто может просветить:
    с мая месяца тариф на эл.энергию изменился?
    Ну… уменьшился?
    Произошло, то чего ожидали в апреле?

Оставить комментарий